■競売物件
最近は、個人で入札しているケースも増えて来ているようですが、競売物件の購入にあたりリスクを把握しておく必要があります。
►現地を外観から確認できますが、内部は見れません。
►設備等故障・雨漏り・腐食等している可能性がある。
►占有者がいる場合、立退きに費用・手間がかかる可能性がある。
►最高額入札者にならないと購入できない。また、途中で取下げもありうる。
►入札の金額設定に悩む
►基本は、残金一括現金払い（一部の金融機関で住宅ローンも可能になったようですが、現実的にはまだまだ難しいものとお考えください。）
判断材料が現地調査と裁判所に備え付けの資料だけですので、安い買い物ではないことから、一般の方はメリットよりデメリットの方が目に付いて敬遠しがちになります。
■競売物件のデメリットもあれば、メリットも存在します。
俗に言われているのが
⇒相場よりも安く購入できる
⇒抵当権、差押え等裁判所が職権で抹消
⇒所有権移転登記も職権で行いますので、税金はかかりますが、手数料はかかりません。
⇒仲介手数料がかかりません。
■不動産は２つとして同じものはございません。競売でしか入手できない物件もあります。しかし、入札はしたいけど、競売物件に不安を感じる方は、プロの目から見たアドバイス、調査の上、物件をご理解頂いたうえで、競売物件の入札を代理でお手伝いいたします。お気軽にご相談ください。
■ケースによっては、一度当社にて落札、当社が売主となれば、住宅物件の場合、住宅ローンは対象となります。ただしこれを実行するには、かなり細かく事前に打合せが必要となり、当然事前準備も必要になります。こちらについても詳細はご相談ください。